随着我国房地产市场的不断发展，房产交易变得越来越复杂。尤其是涉及到房产赎楼这一环节，常常让许多购房者头疼不已。如今有一种新的房产交易方式——公证提存免赎楼，为广大购房者带来了极大的便利。下面，就让我们一起来了解一下公证提存免赎楼的相关知识。

一、什么是公证提存免赎楼？

公证提存免赎楼，是指购房者与开发商在签订购房合同后，将购房款通过公证机构进行提存，待房屋产权过户到购房者名下后再由开发商提取。这样一来，购房者无需再将房产证抵押给银行或其他机构，即可实现房产交易。

二、公证提存免赎楼的优势

1. 降低交易风险：在传统房产交易中，购房者需先将购房款支付给开发商，一旦开发商出现违约，购房者将面临资金损失的风险。而公证提存免赎楼，则能有效降低这种风险。

2. 简化交易流程：公证提存免赎楼将购房款的支付、提取环节交由公证机构进行，简化了交易流程，节省了购房者的时间和精力。

3. 提高资金利用率：在传统房产交易中，购房者需将购房款存入银行，待房产证过户后再提取。而公证提存免赎楼，则使购房者能够提前利用这部分资金。

4. 保障购房者权益：公证提存免赎楼使购房者能够在房产证过户前掌握购房款，确保了购房者的权益。

三、公证提存免赎楼的操作流程

1. 签订购房合同：购房者与开发商签订购房合同，约定购房款支付方式和提存时间。

2. 选择公证机构：购房者与开发商共同选择一家具有资质的公证机构。

3. 办理提存手续：购房者将购房款存入公证机构指定的账户，并由公证机构出具提存凭证。

4. 办理房产证过户：购房者与开发商办理房产证过户手续。

5. 提取购房款：待房产证过户到购房者名下后，由开发商向公证机构申请提取购房款。

四、公证提存免赎楼的注意事项

1. 选择正规公证机构：购房者需选择具有资质的公证机构，确保交易安全。

2. 明确提存期限：购房者与开发商需在合同中明确提存期限，以免影响交易进度。

3. 关注政策法规：公证提存免赎楼相关政策法规可能会发生变化，购房者需关注相关政策法规，确保自身权益。

五、公证提存免赎楼的应用场景

1. 一手房交易：购房者购买一手房时，可采取公证提存免赎楼的方式，降低交易风险。

2. 二手房交易：在二手房交易中，购房者可要求卖方采取公证提存免赎楼的方式，保障自身权益。

3. 抵押贷款购房：购房者使用抵押贷款购房时，可采取公证提存免赎楼的方式，简化交易流程。

六、总结

公证提存免赎楼作为一种新的房产交易方式，为广大购房者带来了极大的便利。在享受这一便捷服务的购房者还需关注相关法律法规，确保自身权益。相信随着我国房地产市场的不断发展，公证提存免赎楼将得到更广泛的应用。

买卖二手房!免赎楼带押过户是否利好

买卖二手房！免赎楼带押过户是否利好？

客观分析深圳首例“免赎楼带押过户”。传统赎楼交易流程：卖方自己赎楼或约定由买方承担赎楼费;；还清贷款；解押；过户；买方再设立抵押；买方银行放款；卖方拿到剩余房款。深圳首例免赎楼带押过户流程：交易双方及抵押权银行共同与公证处签署公证提存服务协议；买家将购房款监管在公证处提存专用账户;买家向银行申请购房贷款，银行出具贷款承诺函；抵押权人同意在抵押状态过户并配合办理手续，交易各方共同向不动产登记部门申请，在不注销原抵押权的状态下，直接将房产过户到买家名下；公证处进行资金结算并注销原抵押权；如果买家有贷款，再抵押给买家贷款银行。

9月1日，深圳市坪山公证处发布消息，深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户"已顺利完成，这是深圳二手房交易市场的先例。先说说赎楼费：目前深圳市场上，担保公司赎楼费按日计是万6。吼吼，上周收到东莞中介给的标准:“担保费:贷款额*1.5%(最低8000元)。"这个是按照项目计算的包干费，而非按日计。

我们来分析看看：这个流程中除提供服务的公证处外，还涉及四方:卖方、买方、原抵押权银行、新抵押权银行。

对于卖方来说：以前我的首付也是监管在银行的，我看到同贷书承诺函了才去过户的，赎楼费是买方承担，我是实收。

对于买方来说:原来的赎楼费是我承担，公证服务费是谁承担?卖方同样会说"我是实收"吧。那公证费比万六的赎楼费便宜多少呢?可以降低1/3吗?我除了首付外。尾款也需要贷款的。那是不是相当于我做了“一笔"贷款呢?

对于原抵押银行来说:我管你还贷资金是哪里来，是自筹还是担保公司垫，提前30天申请，现在这光景下，我还不一定让你好好还呢。如果新模式，我要走审批，再和买方、卖方、公证处签署个三方协议。是不是我有点给自己找活儿了?新模式说，"由公证处直接支付资金给债权人(抵押权人)，保障在抵押权注销后债权可以获得清偿。"原抵押行说我倒也信任你公证处会在抵押权注销后把资金给我，但是在原模式下，抵押人(业主)还了钱，我再注销抵押，不香吗?

对于新抵押行来说:好像区别不大，反正就是贷款审批通过后，出承诺函。上面的"5.如果买家有贷款的话，再抵押给买家的贷款银行。"有点怪怪的。分析了四个主体，我想说，钱呢?钱从哪里来，我不是说首付。不是每个买家都是土豪，则对于剩余款项，估计是指望着产权过户到买方后，再押到新抵押行，方放贷，那上述的4和5的顺序，是不是颠倒了?

此流程是否有法律依据?这个还真没啥法律障碍，如下:《民法典》第406条规定:"抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。"民法典允许当事人另有约定，那作为抵押权银行。为了避免麻烦和风险，可能会在按揭合同中做强势约定，即抵押期间，抵押人不可以转让抵押财产。再举个例子，为孩子上学，做个程序上的房屋租赁备案，有的抵押权银行还要叽歪一下，我就不信会多热情地参与到这个新模式中。

回到坪山带押过户的新模式:笔者留意到，新闻上报道"交易涉及十几套房产4000多万交易资金。"虽然不知道交易详情，但肯定不是和一般民众交易，极可能是在相关部门协调下，为推广这种交易方式先打个样。在蛋糕已然切好分好的情况下，找存量业务，是不容易的，所以要给坪山公证处这种创新意识点赞既拓展了业务，又沉淀了资金;至于，能否在市场的小单中一单一单滚起来，改变二手房的交易习惯和业态，目前，我持观望态度。